物权法基本条文讲解

物权法基本条文讲解　　

在民法当中，有关经济生活的法律规则，成为财产法；有关家庭生活的法律规则，成为家庭法（亲属法）。财产法再分为债权法、物权法、知识产权法和继承法。债权法，主要是市场交易关系的法律规则（合同法）；物权法，是有形财产归属关系的法律规则；知识产权法，是无形财产归属关系的法律规则；继承法，是自然人死后的遗产处理的法律规则。权利然占有、使用、收益、处分自己的动产、不动产的权利，成为所有权。权利人占有、使用、收益他人不动产的权利，成为用益物权。物权法就是冠以所有权、用益物权和担保物权的法律规则。物权法第一款“因物的归属和利用而产生的民事关系，使用本法”。物的归属就是指所有全，物的利用就是指用益物权和担保物权。物权法上所说物的利用，分为利用物的实用价值与利用物的交换价值，用益物权是利用物的使用价值，担保物权是利用物的交换价值。用益物权之所谓利用，是对不动产特别是土地的利用，并且是产期的利用。因为短期的利用，无需采用物权形式，才取债权形式如租赁合同、借用合同即可。对于动产的利用，往往术语短期的利用，因而亦采取债券形式为宜。以租赁合同、借用合同等债权形式实现的物的利用，并不属于物权法的使用范围。可见，本条利用一词，应作限缩解释，并不包括租赁合同、借用合同等债权形式的利用。关于不动产和动产的划分法律关于不动产物权和动产物权使用不同的公示原则，采用不同的公示方法。不动产物权的变动，以登记为公示方法，动产物权的变动，以占有交付为公示方法。不动产物权种类齐备，仅动产上可以设立用益物权，动产上不能设立用益物权，动产物权只有所有权和质权。土地和建筑物 德国民法，土地和建筑物是一个不动产，建筑物术语土地的构成部分，建筑物不是一个独立的不动产。日本民法，土地和建筑物是两个不动产，需要办理两个登记，且会发生土地和建筑物分别术语不同权利人（所有权人、抵押权人）的问题。而土地与建筑物分别术语不同的权利人，将导致法律关系的复杂化，我国改革开放以来的立法和实践，是将土地和地上建筑物作为两个不动产，办理两个登记，并以所谓房随地走、地随房走 原则，尽量比满繁盛土地与其地上建筑物分别术语不同权利人的情形。物权法虽然对此未明文规定，亦应作同样解释，于建立统一不动产登记制度和登记机构之后，仍应沿用两个登记。物权定义权利人依法对特定的物享有直接直飞和排他的权利，包括三个要点特定性支配性和排他性直接支配是物权所有权最重要的特征，物权人或所有权人完全可以按照自己的意志占有使用收益处分，亦即直接支配，这是物权的本质。所有权的直接支配性与抵押权的直接支配性在表形形态上有所不同，所有权的直接支配性是自始至终的，抵押权的直接支配性只是在形式抵押权之时才表现出来。民事权利有多种，唯具有排他性的权利才受刑法的保护侵权法的保护，你看刑法上的盗窃罪抢夺罪等，都是针对有排他性的权利的。进入他人房子偷东西的，构成盗窃罪当街抢夺财务的噶偶成抢夺罪 为什么要构成盗窃罪抢夺罪？这是因为人家的财产具有排他性具有排除他人干涉的效力唯具有排除他人干涉的效力的权利才受刑法的保护，才受侵权法的保护，不具有排除他人干涉的效力的权利。如合同上的权利只能用违约责任去保护它，不鞥你用侵权法去保护她，更不能用刑法去保护她。侵犯具有排他性的权利，重的构成犯罪行为，用刑事责任去保护她，轻的构成侵权行为，可以追究侵权责任。侵害不具有排他性的权利，只能追究违约责任，不能追究侵权责任当然就是非罪。平等保护原则物权法规定物权的平等保护原则，是由中国已经发生深刻的社会经济基础，即从改革开放前的单一公有制的计划经济体制，转变为奠基于公有制经济和非公有制经济的社会主义市场经济所决定的。物权平等保护原则的实质在于，对不同所有制性质的物权，给与同样的法律地位，赋予同样的法律效力，适用同样的法律规则，于遭受不法侵犯时同样受刑事责任制度和侵权责任制度的救济，而与不同所有制性质的物权在国民经济中所占比重和所发挥的作用无关。物权法定合同法不规定合同法定原因 合同上的去啊你术语债权，债权是仙姑地全，不具有排他性，只在合同当事人之间有效，对当事人以外的人无效，因此，当事人之间的合同，原则上不会损害国家、社会和他人的利益。万一有人滥用合同自由，损害国家社会和他人利益怎么办？只须预先设一个例外规则：合同内容违反法律强制性规定的无效，合同内容损害社会公共利益的无效，这就够了。物权法定原因一 物权不久是直接支配的去权利，而且有排除他人干涉的效力，连国家的公权利都不能随意干涉。直接支配性加上排他性实质上就是一种独占的权利。这样谁享有某项物权谁就把某项财产给独占了。鉴于物权是现存有形财产的独占权，如果允许当事人自由创设物权，当事人就可以新的物权来独占财产，社会生活必然陷于混乱；二物权是市场交易的前提和结果，合同法规定 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。说的就是所有全与所有权的交易，就是物权与物权的交易，物权是市场交易得以进行的前提条件，作为市场交易的前提条件的无权种类和物权内容，就一定要统一化，标准化。就跟我们日常生活中的通用产品一样。为了方便市场交易就要实现各类物权的统一化标准化不允许任何人发ingxin的物权和改变物权的内容。物权法定的原则所说的法律是严格限定的，仅指全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员会制定的法律，不包括国务院制定的行政法规。当然根本不包括地方性法规和部门规章。不允许行政机关地方政府规定物权种类和内容的原因是我国是一个统一的国家一个统一的大市场，如果一个地方的所有全和另一个地方的所欲全不同，这个部门的抵押权与另一个部门的抵押权不同必然会影响市场交易影响国内大市场的统一，所以基于保障市场交易顺利进行和教理全国统一的大市场的法律政策理由，必须实行去全法定原则，必须又法律规定物权的种类和内容。物权法定的意思是当事人自己创设的物权无效当事人变更物权内容的约定无效违反了物权法定原则，创设的物权不具有物权的效力，并不等于不具有所有的效力，如果符合其他法律规定，例如符合合同法的规定，可以产生合同法上的效力。物权公示原则物权是市场交易的前提和结果，物权的状态和变动关系到交易对方的重大利益物权规定物权公示原则就是要方便打算交易的对方了解财产的物权状况避免遭受不测损害，维护市场交易的安全。物权共识原则与法院执法也有关系可以避免法院陷于尴尬境地物权优先于债权原则在一房多卖的过程中物权优于债权取得房子在企业破产案件中，抵押权人能够行使别除权，即从破产财产当中把有抵押权的财产分别出来排除出来，让抵押权人行使抵押权优先受偿企业破产中的取回权，取回权就是出租人从破产企业的拆产中取回所有权术语自己的财产物权优先于债权原则的例外买卖不破租赁租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力 租赁合同属于债权破产法上规定的工人工资债权禁止权力滥用原则构成要件 物权之行使以损害他人为目的 行使物权获得利益微小而给他人造成损害巨大登记生效主义不动产物权的设立变更转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，淡法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记实行登记生效主义可以是物权状态以不动产登记簿的记载为准，非常明确，有利于交易对方和执法机关查明物权状态，有利于建立不动产物权只需和保障市场交易的安全。其次我国子改革开放以来的登记实践，一直实行登记生效主义原则，并未发生什么弊端，不应当轻率变更。另有规定的除外，指的是第一百二十七条关于土地承包经营权和第一百五十八条关于地役权，作为例外实行登记对抗主义。所谓登记对抗主义相对而言要宽松得多，虽然要求以登记作为公示方法，淡不是必须登记非登记不可，当事人可以自己觉得登记或者不登记，换言之就是资源登记。如果当事人不登记，也可以取得物权，但是这个物权的效力较低，不能对抗善意第三人，万一别人的权利是登记了的，你的这个权利就要消灭。因为土地承包经营权和抵押权，一般不进入市场交易，无需太严格，实行登记对抗主义，不至于损害他人的利益，不至于损害市场交易安全。物权变动与原因行为的区分原则物权法规定区分原则的重要意义就在于，要纠正混淆原因行为生效和物权变动生效的错误做法和担保法的错误规定。在原因行为有效，因未办理登记而未发生物权变动的情形，应当执行原因行为。按照合同法地一百三十五条和第一百一十条的规定，强制出卖人办理产权过户登记（或者抵押登记）；如果标的物已经被第三人合法取得，不可能办理产权过户登记（或者抵押登记），则应当按照合同法关于位于责任的规定，追究出卖人（或者抵押人）的违约责任。不动产登记的权利推定效力推定这个概念是一个技术性概念，它的含义是把什么什么当作真实的视为和推定有类似指出，关键的差别在于推定是允许以反证推翻的，视为不允许以反正推翻.  　　

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