古建筑修缮工程中造价管理探究

【摘 要】大家常说的修缮工程造价管理在出资决议计划和规划时期是最为关键时期， 这一时期出资节省的可能性在90%以上， 因此， 常常将施工计划决策阶段作为出资操控的重点。可是古建筑修缮维护工程是伴随着工程的施行计划才能够逐步完善， 造价也随着不断改变。古建筑修缮工程规划图纸来源于现场勘测图和历史文献资料， 在古建筑出现问题前看起来问题不大， 可是修缮一旦出现问题， 疑问就会出现。施工时期监理人员和业主对造价操控与管理也是十分重要的， 其重要程度不亚于计划可行性计划阶段和规划时期。现就古建筑修缮维护工程施工时期控制造价谈几点体会以共勉。

【关键词】古建筑；修缮工程；造价管理

前言：

我国是历史悠久，文明绚烂的国家，各地都具有数量很多的古建筑。古建筑之所以宝贵，除了它们是用金钱和血汗堆积而成以外，更重要的是它们是历史的遗迹，首要包含历史、艺术、科学三方面的价值。近年来，各地政府都十分重视对古建筑的维护和修缮要点。古建筑修缮工程不同于通常新建或改扩建的工业和民用建筑项目，它是在原遗迹的基础上，以尊敬初始资料和有关文献为依据，对古建筑施行维护工程。由于古建筑修缮中不只具有建造周期长的特色，更具有施工中不行预见要素多、改变多的特殊性，这决定了古建筑修缮工程造价管理要点的杂乱性。

一、古建筑修缮前期决议计划时期的造价管理要点

与通常工程项目不同，古建筑修缮项意图建造地址是原有奇迹，建造规划是以初始资料的文献为依据的，它的建造意图不是单纯的财政上经济指标，而是侧重于社会效益，含义在于保留和表现古建筑的历史、艺术、科学价值。因此，在决议计划时期，首先要侧重于史料的考证，证明其是不是具有保留和修正的含义，辨清真伪，断定哪些需求修正，哪些不值得修正，然后断定计划计划和建造规划。

其次，要合理断定修缮修缮规范。古建筑修缮办法的合理性决定着修缮的质量，即修缮后古建筑自身价值是不是得到维护和发展，是不是消除潜在的安全隐患，而不只仅是修旧如旧或面目一新，这一点对操控工程造价尤为重要。第三，要依据修缮规划和修缮办法合理编制出资预算，完全考虑修缮工程可能呈现的各种状况及不利要素，使出资基本上符合实习并留有余地。

二、古建筑修缮规划时期的造价管理要点

1、规划人员的专业素质

因古建筑修缮工程触及面广，规划人员有必要具有丰厚的经历，本着对传承和发扬古建筑价值强烈的责任感，做好古建筑遗址的勘察工作，研讨古建筑的历史，努力开掘与之有关的历史信息，尽可能了解古建筑的初始资料，与此同时，经过现场实地勘测，必要时进行检查，把握工程第一手资料，经过所拍照相片，记录现状残缺状况、安全状况，并阐明损坏程度等。值得注意的是：规划时期往往受条件所限，难以很好的把握古建筑一切资料，有的只能是外表状况，因此要尽早创造条件，在施工单位出场后再进行勘测，这时规划单位有必要对计划进行修正、完善。只要在完全把握古建筑的历史和现状资料后，才能够编制出合理的规划计划，精确的编制出规划概算和施工图核算，真实将规划概算操控在出资预算之下。

2、积极推广规划投规范则

一个成功的规划计划应是功用适合，技能先进，经济合理的统一体，只要当三者得以完全平衡时，修缮的价值才干完全表现，这就需求技能与经济有机的联络。评估古建筑修缮工程规划计划的好坏指标，应在于是不是以合理的费用完成古建筑的历史价值，并非项目费用越高越好。因此，古建筑修缮工程的规划投标应以此为切入点，归纳调查规划计划技能办法的优劣性，出资概算的经济性和合理性，并联络规划资格、标准及规划进展、后续成果等方面来进行评估。经过技术办法对比、工程造价分析和修缮作用评估，力求在以最合理的投入创造出最大价值。

三、古建筑修缮施行时期的造价管理要点

1、招投标时期的造价管理要点

招投规范则是建造单位操控工程造价的重要手法，关于古建筑修缮工程来说，也是如此。建造单位或工程投标署理组织在编制古建修缮工程的工程量清单时，应严厉按国家或当地公布的核算规矩，依据规划图纸核算并予以统计、排列，然后得出清单。如遇图纸表述不清晰的当地，应及时与规划单位联络，保证工程量的精确。关于的确无法精确核算工程量的分有些项工程，比如只能在修缮施工中发现破损程度的一些隐蔽工程，可先列暂定量，并明的确际工程量超过或低于原定工程量多少时调整单价，清晰单价调整办法。而关于一些施工中较难计量的工程量，如施工中撤除的很多砖木构件修缮废物的清运费等，可在清单中清晰选用合价包干的方式。

在评标中，因古建筑修缮工程的技能专业性强，质量需求高，并且施工中呈现的不可预见要素的可能性远大于一般的新建工程，因此，在古建筑修缮工程投标中，主张尽可能选用归纳要素评标法，即除了投标人的商务标外，还侧重看投标人的技能标部分，尤其是施工质量、施工计划、工期、文明施工等方面，技能标有些的评分份额可高一些。断定中标人以后，关于施工时期很有可能造成很多项目改变，投标人应做到心中有底，在合同中清晰。实习标明，合同签定前的洽谈对后期造价操控十分重要，并且洽谈成果也能让双方满足，从而更好的减少后期索赔问题。

2、工程施工时期的造价管理要点

关于在规划中的确无法预知而只能在施工中出现的隐蔽工程的修缮要点，应尽早在施工中发现，并坚决避免施工单位随意施工的表象。施工单位在施工至上述阶段时，有必要及时联络建造单位和规划单位，关于构造构件呈现的破损状况，重新制定修缮计划。值得注意的是，在断定修理计划与此同时要联络投标文件断定修缮造价，假如工程量较清单改变太大，再套用原合同单价就不太合理，这时应对原合同报价作相应的调整。

古建筑修缮工程是以修理为主，不可预见要素多，因此在古建筑修缮工程施工中更容易发作工程改变，如当时市场供应的资料规格规范不符合古建筑修缮规划需求；规划单位在勘测时不够深入致使规划图纸深度不够等等；这些很容易给工程造价留下可改变要素。所以在施工过程中，有必要严把改变关。而对有必要发生的规划改变，尤其是触及到费用增减，有必要经建造单位、规划单位、监理单位等有关人员在此时签字，并且应尽量提早完成，做到先算账，后花钱，随时把握项目费用额度。

四、工程结算时期的造价管理要点

在竣工结算时，建造单位的审阅人员应坚持以合同为基准，关于未按图施工的要点量及未按合同履行的改变应不得核算。与此同时，在工程单价审阅时，要依据合同规则和现场实习进行分析核算：

1、坚持按原投标书归纳单价结算的原则；

2、关于工程量改变较大的分项工程，应依据投标文件规则恰当调整单价；

3、关于新增分项工程的单价应按原投标书单价优惠水平进行断定，决不能由于标书中没有适宜单价而定得过高或过低。

结语：综上所述，与其他工程相比，古建筑修缮工程的造价管理要点尽管杂乱，但并非无章可循，只要做到在前期决议计划时期翔实调查古建筑史料，合理断定建造规划，在规划时期详尽勘测古建筑现场，详尽编制规划图纸，在施行时期加强规划与施工的联络，严厉操控工程改变，可将工程造价操控在出资预算以内。

参考文献：

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