建设局在全县服务业发展暨服务业统计工作会议上的发言

全县服务业发展暨服务业统计工作会议发言材料　　

2011年，XX建设局加强对房地产市场的监督管理，及时做好行业数据统计分析，强化行业指导，全县房地产业实现持续、平稳、健康发展。　　

一、我县房地产业发展情况　　

认真贯彻落实国家和省、市关于房地产业的调控政策，坚持发展和规范并重，房地产业运行稳定，房地产市场发展良好，基本实现了“住房供求基本平衡、住房结构基本合理、住房价格基本稳定、市民购房心态日趋理性”的发展目标。　　

（一）房地产开发力度持续增强，开发投资不断增加。2011年，我县计划新建、续建开发商品房项目XX个，目前开工在建项目XX个，完成投资XX亿元，施工面积XX万平方米，分别同比增长=%、=%。房地产开发投资增长较快有两个原因，一方面是受住房需求拉动，另一方面是受土地价格、建筑材料、人工费等上涨拉动。　　

（二）房地产业规模迅速扩大，楼盘质量不断提高。目前我县有房地产开发企业XX家，其中2010年来新成立企业=家，注册资本近=亿元；按资质划分，二级企业=家、三级=家、四级=家、暂定级=家。2007年以来，先后开发建设了XX等十余处住宅小区，改善了居民居住条件，城镇人均居住面积由2006年的XX平方米增加到2010年的XX平方米；建设规模、品质、环境和配套有了较大提升，逐步实现从单一居住功能向居住、休闲、娱乐等多种功能相结合转变，住宅及居住环境从“有”到“优”。 　　

（三）房地产市场交易活跃，销售价格理性上涨。近年来，我县商品房销售面积快速增长。2009年，销售面积XX万平方米，2010年，销售面积XX万平方米。2011年以来，虽然国家出台了新的国八条，但我县房地产市场受影响较小，上半年全县批准预售商品房XX套，批准预售面积=万平方米，其中住宅=套，面积=万平方米；商品房实际销售面积=万平方米，其中住宅=万平方米。价格方面，2009年，我县住宅平均销售价为=元/平方米，2010年为=元/平方米，2011年上半年则为=元/平方米，价格稳步增长。　　

（四）房地产业拉动作用明显，已成为重要支柱产业。2006-2010年我县年均开发商品房=万平方米，对经济发展的带动和支撑作用明显，带动了建筑、建材、装饰、家电、家具等30多个行业70多个产业的发展，促进了商业繁荣，直接或间接创造大量就业机会。同时，房地产业发展为城市建设开辟了新的资金来源，推进了城市建设，膨胀了城市人口，加速了城镇化进程。　　

二、认真做好房地产行业统计工作　　

房地产报表统计是科学判断房地产市场形势的重要基础工作，对于及时发现房地产市场运行中的新情况、新问题，有针对性地采取措施，加强和改善宏观调控，促进房地产市场持续健康发展具有重要意义。我局通过“强审核、常培训、勤核对、严处理”四个措施做好了房地产统计报表工作。　　

一是强审核。在开发企业资质申报时，重点审核开发企业统计报表人员，统计人员达不到资质申报要求对应职称的一律不予审核。　　

二是常培训。定期对各房地产开发企业统计报表人员进行培训，做好了对完成投资、施工面积、销售面积、销售额等主要房地产开发数据认定标准的统一。　　

三是勤核对。建立了全县房地产统计工作交流群，将需要定期报送的数据上传网络，让所有企业报表人员都能及时下载填报，同时与统计局专门负责统计报表的工作人员进行联系，按季度核对数据，做到了数据的整体统一。　　

四是严处理。定期对统计上报不及时、不规范的房地产开发企业进行全县通报，并在企业信用档案中记录。近年来我县房地产季报和年报的统计、报送工作总体进展顺利，能够按时按量地完成填报、上报工作，准确、及时地提供了房地产市场运行的各项数据，统计效果较好，数据质量较高。　　

三、下一步工作打算　　

1、注重市场调研，合理引导住房消费。结合国家调控政策和我县实际情况，强化管理，充分做好市场调研，保证建设项目顺利推进。进一步加强房地产统计报表，认真做好统计数据分析，合理引导房地产开发和居民住房消费需求。有计划地开发建设高中低档相互配套的商品住房，满足不同阶层居民的消费需求。　　

   2、注重行业管理，强化产业发展能力。进一步规范房地产开发企业，严格市场准入管理，严禁无证开发，引导房地产开发行为，强化商品房预售资金监管。建立企业经营业绩和不良行为公示制度，对存在严重不良行为的房地产开发企业，限制其参加土地拍卖和新开工建设项目。　　

3、注重塑造品牌，增强企业竞争力。采取多种有效形式，加强政策引导，强力扶持和发展一批实力雄厚、信誉良好的房地产企业。具体工作中，重点引导其精心规划，科学设计，加强管理，塑造良好的品牌形象。同时，引导企业积极运用新材料、新工艺、新技术，打造更多的精品楼盘、品牌楼盘，扩大企业品牌影响力，从而实现从创品牌产品到创品牌企业的跨越，全面提高我县房地产企业的综合竞争实力。　　

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