高层商住综合体建筑设计问题及策略

摘 要：社会的不断发展，我国目前城市化建设的飞速发展，使得人们对提高生活幸福指数的重视程度越来越高，尤其是农村人口向城市的大量迁移，社会年轻人的住房压力也是越来越大。高层商住综合体建筑综合了规模大以及容积率高的双重优点，对住户的舒适体验度的要求有了提高，也在一定程度上，缓解了我国社会市场面临的巨大住房压力。本文就高层商住综合体建筑的社会市场现状进行阐述，通过对高层商住综合体建筑的设计问题及策略的探讨，希望可以在最大程度上解答我国现在建筑市场存在的某些问题，从而达到解决高层商住综合体建筑设计的问题的目的，进一步促进商住综合体对城市建筑合理性所具有的意义。

关键词：高层 商住综合体 设计问题 策略

中图分类号：TU972 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2019）03（b）-0164-02

1 高层商住综合体建筑种类

所谓“商住综合体”，就是将商业办公和居住环境融合到一起，重新构建一套新的交通枢纽，经营体系等城市功能。然后再在空间上进行组合，每部分区域在各空间内建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个多元化的，服务种类更全面的综合体。高层商住综合体大致可分为以下两种。

1.1 点式单体高层商住综合体

点式高层商住综合体建筑，就是呈点状分布，结构十分紧凑，围绕一个点作为交通核分布的楼层建筑。这样的建筑楼层，通常是呈四周向中心聚拢的地形，整体较密集，结构较复杂，住宅密度比普通的要高。根据这种特点，为了能让商户所居住的楼层都有一定的采光度，就会将每相邻的单元楼设计成朝向不一的样式，这样的高层住房就十分不适合入驻商家，也不适合扩展其他城市商业功能。

1.2 板式单体高层商住综合体

相较于点式单体高层商住综合体来讲，板式结构的最大区别就是内部楼层呈线状分布，这样的综合体的中心，是由多个竖向楼层纵向排列共同构成的中心板。这类综合体，排列有序，每栋楼之间也存在着足够大的空间，集结了采光好、透气好、光照充足的优点，这样虽然规避了点式建筑的缺点，但是却在提高楼房之间空间利用率的同时，浪费了很多空间，让这样的多层高层建筑成为了追求质量、偏向闲适生活的人们的首选，而面向大众的选择却很拘谨。

1.3 组群式高层商住综合体

组群式高层建筑，顾名思义就是将结构相似、建筑风格相似、楼体设计优缺点互补的每栋楼集合起来，楼宇楼之间的空地分散开来，有限空间最大限度的利用起来。这样，既减少了点式建筑群带给居民的压迫感，也不存在板式建筑空间过剩凸显出的荒凉感，而且也可以拓展土地、兴办商业活动，形成一个多样化、多元化、多层次的大型商住综合体，全面满足居民的生活、文化、思想上的需求。

2 高层商住综合体建筑设计特点

2.1 周边交通流线设计

高层商住综合体的交通流线设计需要根据周边城市空间规划来合理调整，形成集聚的多功能复合交通体系，以增强建筑的商业意义，也增加了商住综合体的层次完整性。商住综合体对人流量的要求较为特殊，不能太多，也不能过少；既要保证居民人身安全，也要重视商住综合体的商业发展的可持续性。

2.2 抗震设计

自然灾害对房屋建筑的影响和危害都是巨大的，尤其对高层商住综合体，抗震对综合体是特点，也是保障。房屋抗震等级的高低与房屋的销售效益和使用安全等一系列问题有着紧密联系。随着科技的不断发展，房屋安全系数也越来越高。而防震措施的明显提高，在商住综合体用楼中，改变十分明显，这不仅仅是科学技术的完善保障了建筑物的安全，同时，房地产、企业或者建筑公司在工程项目中对于防震性能的设计尤为重视。

3 高层商住综合体建筑设计中的不合理之处

3.1 商住功能的互补可调性

商住综合体，顾名思义即商业功能和居住功能同体，通俗来讲，就叫偏商业化的住宅区。这样的建筑一般针对生活节奏快，生活质量要求高，在商业上有需求的年轻人。商业区人流量大、人声嘈杂、多层次的商业活动范围，与安静舒适的居民区格格不入，甚至无法满足追求安逸生活的住户的要求。

3.2 交通流线过于复杂

高层商住综合体整体结构复杂，在设计交通流线时，经常会出现众口难调的状况，难以同时满足商与住的不同需求。比如，在设计交通路線时，首要问题是不能够与城市原有交通系统发生冲突，但往往在实施中，很多项目工程师为了最大程度开发可利用空间，会在一定程度上压缩工程实际所需人力以及资源，这样的工程在设计上给居民生活和道路交通都会造成一定影响，也给商业区的停车带来不便，从而影响商区带给市场的经济效益。

4 解决高层商住综合体建筑设计问题的策略

4.1 科学搭建商住环境

该类型的建筑通常建立在一个地段相对靠近市中心，经济较发达的区域内，正因商住综合体本身特殊的建筑结构复杂，建筑内部也存在许多不稳定因素，该建筑的城市功能的多元化，也间接导致人员密集，对人力、物资等需求量更大，发生事故的可能性也越高，损失也是无法估量的。所以，在设计安保系统时，工程师对保障楼层的安全责无旁贷。并且，为了更好地预防发生不必要的灾害，在工程建设中，应当科学规划安全逃生出口、防火区域等，将绿色环保的建设理念贯彻到底。

4.2 针对交通设施

以商住楼的商业功能来看，交通和运输都是一大关卡。特别是在如今，城市规模不断扩大，道路交通情况成为城市建设的一大难题，商住综合体汇聚了来自四面八方的资源，交通问题也亟待解决。商业区域一般设置在商住综合体的中底部，商业活动需要货物输送和流通来支持，交通问题是必不可少要解决的问题，这就需要工程师合理设计交通路况、自然、交通问题。在建筑楼层如此紧密、构造复杂、人员繁多的综合体中，成了最应重视的一项工作。在这一问题上，相关人员要从区域功能展开全面分析，不仅要及时避免人群与货物堆积现象，还要配合商场场地规划做好防范工作。

4.3 构建安全低碳的商住环境

居民生活质量高低是对国家GDP的最直接考量数据，也是人们现如今面对生活压力和社会认同高标准下对自我的基本要求。所以，商住综合体是否做到最优化设计，就要看低碳程度。例如高层商住综合体的防火问题是安全设计中的关键问题之一，仅仅是在建筑材料的选择上，也都要考虑全面，不管是材料的质感，带给人们的时间感受，还是高温性能，环保指数等问题，都不得马虎。不仅如此，设计师要根据每层楼的住户分布特点以及朝向，合理规划高层商住楼防火区，还要确保楼道内的自动喷淋灭火系统以及消火栓等消防设施分布科学、合理。在紧急情况下，可以在最短时间内辨别出紧急通达的位置，从而减小火灾带来的伤害。

5 结语

现代高层商住综合体建筑不仅提高了城市空间的可利用率，同时也越来越符合现代人对房屋质量的高要求，然而，高层商住综合体建筑的发展日益繁荣，资源短缺、环境差、交通不便利等弊端逐渐暴露在大众视野，因此，本文通过总结与城市协同发展的高层商住综合体的分类，为了组建和谐的商住空间一体功能，构建流畅的商住交通流线以及构建安全低碳的商住环境，构建人与社会和谐生存等策略研究，希望在达到保障社会安全、居民安全的前提下，解决高层商住综合体的设计问题，同时给市场经济带来巨大收益。

参考文献

[1]高军，樊海彬.高层商住综合体建筑设计问题与策略研究[J].中小企业管理与科技，2015（8）：128-129.

[2]焦海娟.高层商住综合体建筑设计问题及策略[J].建筑技术开发，2017（24）：23-24.

[3]陈欣荣.高层商住综合体建筑设计研究[J].城市建筑，2015（18）：12.

推荐访问:综合体 建筑设计 商住 高层 策略